经济不细目性加重，好意思国房东放手大型立异神色，转向袖珍纠正

　　脚下并非启动大型房屋立异神色的好时机：关祱可能推高立异本钱，通胀仍居高不下，劳能源本钱也在络续攀升。面临这些不细目性，部分房东暂停了唯利是图的纠正筹商，转而摄取领域更小、更易把控的神色。

　　如今，一套厨房的全面立异用度可达 5 万好意思元傍边（中五位数区间），浴室大型纠正则需卓著 2.5 万好意思元。家得宝（Home Depot）、劳氏（Lowe’s）等家装零卖商示意，他们发现客户正优先接洽领域更小、价钱更亲民的纠正神色。

　　此前有不雅点认为，数百万蓄积了房屋净值且但愿督察超低典质贷款利率的房东，会急于鼓吹大型立异神色，升级不再骄傲需求的住房，但刻下房东的严慎作风与对低本钱神色的偏好，与这一预期违反。2020 年至 2022 年工夫，受购房高潮带动，房屋立异开销大幅增长；但跟着典质贷款利率上升、房屋销售堕入低迷，立异开销的增速也随之放缓。

　　哈佛大学住房磋议纠合中心（Joint Center for Housing Studies）的数据显露，尽管立异开销仍在增长，但增速已不复疫情工夫的水平。与此同期，惯例纠正神色的本钱可能连接上升：本周四，特朗普总统秘书对入口橱柜和浴室洗手台征收 50% 的新关祱。

　　“咱们险些在及时莽撞（关祱与订价问题），因为这是前所未有的情况，” 劳氏首席践诺官马文・埃里森在 8 月公司最新财报电话会议上示意，“刻下市集环境充满变数。”

　　“督察生存已本钱应允”

　　得克萨斯州奥斯汀市 Premium Siding & Painting 公司的参谋人加布里埃尔・佩雷斯近期营业清淡。几年前，这家眷属企业的订单量足以让三支施工队忙个不休，而如今频繁唯惟一支军队有活可干。

　　佩雷斯发现，消费者启动推迟应允的非必要纠正神色，比如全屋外墙板更换 —— 该地区一套平淡住宅的外墙板更换用度在 1.3 万至 2 万好意思元之间 —— 转而摄取进行简易维修。

　　窗户更换业务的推崇相对较好（1 万好意思元即可更换一套屋子的所有这个词窗户），屋顶更换业务也保持清爽，因为这类神色更常由保障公司赔付。

　　“我觉顺应今东说念主们更倾向于存钱，而非用钱，” 佩雷斯说，“总体而言，督察基本生存的本钱仍是很高了。”

　　专注于房屋立异的承包商对异日长进也愈发贫窭信心。

　　全好意思住宅建筑商协会 / 西湖皇家立异市集指数（NAHB/Westlake Royal Remodeling Market Index）是推测立异市集情状的蹙迫标的。该指数在本年第二季度降至 59，较三年前的 77 大幅下滑。指数高于 50 标明认为市集情状 “深重” 的立异商多于认为 “灾祸” 的群体。从神色商量量和未完成责任量来看，立异商对异日的预期仅略呈积极态势（指数为 51），远低于 2022 年的 70。

　　“当今公共都在降价，” 佩雷斯示意。许多客户不错通过向多家公司询价，或与归拢家承包商打包订立多个神色以疏导扣头，从而赢得更优惠的报价。

　　“客户在这种情况下有一定主动权，因为好多公司仍是绝顶紧急了，” 他补充说念。

　　房地产市集低迷拖累立异需求

　　哈佛大学住房磋议中心立异异日神色主任雷切尔・博加德斯・德鲁指出，房屋立异开销放缓，部分可归罪于房地产市集的低迷。许多房东会在准备卖房时优先进行立异，而另一方面，新业主频繁最有能源从头纠正新住房的空间布局。

　　但刻下房地产市集深陷低迷：2025 年有望成为三十年来房屋销售最为冷清的一年。

　　“房屋销量着落意味着，会对房屋进行这类（立异）责任的东说念主也减少了，” 博加德斯・德鲁说。

　　明尼苏达州的劳拉・瓦尼曾筹商立异厨房，但她清亮，从经济角度来看，皆备破除重建是不本质的。她和丈夫买下这套 20 世纪 90 年代成就的屋子才几年，且行将迎来一个宝宝。

　　“咱们莫得饱和的预算把厨房和客厅绝对拆改，改成更天确切形状，或是调停布局之类的，” 瓦尼说。

　　于是，两东说念主摄取了 DIY（我方脱手）的相貌，通过外交媒体和 ChatGPT 获取灵感与设备。在一年的时候里（工夫因儿子出身暂停了一段时候），他们从头粉刷了墙壁、橱柜和天花板，更换了灯具，装配了新水槽，独立异了厨房 backsplash（防溅板）。

　　关于一些我方没把抓完成的责任，他们照旧找了承包商，比如破除大型吸顶灯，以及将旧的花岗岩台面换成石英石台面。

　　最终，此次立异的总滥用约为 1.1 万好意思元，略高于他们领先 1 万好意思元的预算，但远低于厨房立异的平均本钱：家得宝的数据显露，袖珍厨房升级的平均用度为 2.4 万好意思元，而包括装配厨房中岛和新家电在内的大型纠正，平均用度则高达 6.9 万好意思元。

　　需求茂盛，但限于袖珍神色

　　家得宝首席践诺官泰德・德克尔在上个月的财报电话会议上示意，承包商和倾向于 DIY 的房东都响应，“推迟大型神色的弘远原因是全体经济的不细目性”。

　　家得宝高管称，公司不雅察到袖珍纠正神色的需求茂盛，但客户频繁需要贷款融资的大型非必要立异神色，开销则 “较为疲软”。

　　劳氏近期对建筑行业专科东说念主士的打听显露，他们也在专注于袖珍神色，尤其是维修和更始类责任。劳氏首席财务官布兰登・辛克在 8 月示意，尽管公司 “仍在莽撞一些短期挑战”，包括 “消费者作风严慎”，但对家装行业的恒久长进仍有信心。

　　如今，明尼苏达州的瓦尼又启动用访佛的 DIY 相貌升级浴室。她蓝本还思破除家中一楼的爆米花天花板（名义呈陡立纹理的天花板），但在一位承包商报价约 8000 好意思元后，她放手了这个思法。

　　“我认为这件事没那么蹙迫，” 瓦尼说。她补充说念，接洽到其他开支（比如当地每年高达 2 万好意思元的日托费），她在家庭纠正方面会严慎预算。

　　关于惦记本钱或对我方 DIY 才智贫窭信心的房东，瓦尼的忽视是 “从小处入辖下手”。

　　“说真话，我发现花最少的钱就能带来最大更正的规律等于刷漆。其次是基础的电路纠正，比如更换开关、插座和灯具，” 她说，“这类神色的滥用都绝顶合理，但能给房间带来巨大的变化。”

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遭殃剪辑：郭明煜